酒店式公寓产权,酒店式公寓产权多少年

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式公寓产权的问题，于是小编就整理了4个相关介绍酒店式公寓产权的解答，让我们一起看看吧。酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式公寓产权的问题，于是小编就整理了4个相关介绍酒店式公寓产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？
2. 为什么产权式酒店公寓限购？
3. 什么是“产权式酒店”？
4. 公寓式酒店法律规定？

酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

为什么产权式酒店公寓限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

什么是“产权式酒店”？

产权式酒店与商品房区别有以下几点：

1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。

2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。

3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。

公寓式酒店法律规定？

答：1、公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。
2、公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。
3、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

到此，以上就是小编对于酒店式公寓产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店式公寓产权的4点解答对大家有用。