商品房公摊面积,商品房公摊面积国家标准

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。一般高层住宅的公摊面积是多少？19层楼...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般高层住宅的公摊面积是多少？
2. 19层楼房公摊标准？
3. 多层楼房公摊面积标准？
4. 房屋公摊面积法律规定？
5. 房本面积包含了公摊面积吗？

一般高层住宅的公摊面积是多少？

一般高层住宅小区的公摊面积在百分之二十到百分之二十五左右，也有些特殊情况，有低于百分之二十的，也有达到百分之二十七八的。

主要看这栋房子的公共过道，电梯厅，楼梯间的大小，还有楼层里每一家分布的合理性，如果一楼有架空层，公摊会更大一点

19层楼房公摊标准？

19层的房子已经属于小高层了，小高层房屋一般的公摊面积是17%左右。楼房根据楼层的层数不同，分类是这样分的：19层以上属于高层，9至18层属于小高层，8及楼一下属于洋房（除别墅以外）。一般小高层的公摊面积是控制在17%左右，相比高层还是比较有优势的。

多层楼房公摊面积标准？

多层住宅公摊面积在7%-12%之间。

公摊面积主要包括：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：

多层住宅的公摊面积比例在10%-15%之间，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。多层住宅一般这些内容的占比较少，所以公摊面积也就小很多。

住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

房屋公摊面积法律规定？

目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定。

一般分为以下三种：1、多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右；2、18层以下的点式或者板式住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右；3、30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。

希望回答能够帮助到你。

房子公摊面积有规定，具体规定如下：

6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

房本面积包含了公摊面积吗？

是包括的。房产证上的面积是建筑面积，是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的5点解答对大家有用。