什么是现房,什么是现房和准现房

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是现房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是现房的解答，让我们一起看看吧。什么才算真正的现房？现房现房销售及准现房分别是...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是现房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是现房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么才算真正的现房？
2. 现房现房销售及准现房分别是什么意思？
3. 预售抵押和现房抵押有什么区别？
4. 准现房和现房有什么区别？
5. 现房精装是指二手房吗？

什么才算真正的现房？

真正的现房是指已经建成并可以交付使用的房屋，包括住宅、商业用房等。一般来说，开发商会在房屋竣工后进行验收并交付给购房者，购房者可以直接入住或进行装修。

此外，真正的现房还需要具备相关的产权证、房屋证明等法律文件，以证明其合法性和所有权。

真正的现房是可以直接入住的，各项设备设施齐全，简单来说二手房都是现房。因为二手房是所有手续最齐全的。接手即可入住，新房的现房也是有现房的，恒大开发的房子有的就是拎包入住的那种精装现房。

现房现房销售及准现房分别是什么意思？

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。

开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是这种房产的性质仍然属于期房，***按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

预售抵押和现房抵押有什么区别？

预售抵押贷款就是购房者在购买开发商的一手商品房时，房屋尚未建成完工验收，那么在购房者完成了首期付款后，开发商将在建的期房在房管部门进行备案预售抵押***登记，然后由银行借贷出购房余款。而现房抵押***就是业主 用自己有产权房屋到银行办理抵押***。两者区别一个是用期房作为抵押物，一个是用现成产权房作为抵押物。

准现房和现房有什么区别？

准现房就是房子还在建设当中，还没有完工或者是快要完工了，一句话就是还不能交房。

现房是已经完全盖好了，只要你付款买房，你随时都可以装修，如果买的是精装房，你随时可以入住。所以说准现房和现房是有很大的巨别的，买房子最好是买现房。

以下是准现房和现房的区别：

1、入住时间的区别.准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

2、风险指数不同.准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

3、房屋价格不同.准现房是属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，就不属于预售，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。

4、购房合同不同.这两种房子所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是商品房预售合同，期房也是签订这份合同；而现房签的是商品房现房买卖合同。

现房精装是指二手房吗？

现房精装，怎么会是二手房，肯定是一手。

二手房是毛胚都有，

精装只是小区不让装修，降低房产品质。

以及提高利润，装修利润也在里面和装修后的价值的延生。

所以现房精装不是二手房。

很高兴为你解答

很简单，如果是去售楼中心咨询，专业置业顾问介绍的新楼盘，购房合同是和开发商签，那就100%是新房。

如果是二手房中介公司带去看的房子，办理过户，就是二手房了。

还有一种情况，这套房子是二手房交易，但是房东买的就是精装房，没住过，属于二手房交易，但是房子是新的

最直接的办法就是，向你咨询的人问下，这个房子是一手新房还是二手房

谢谢***纳

不是二手房，为啥叫精装修现房原因有以下几点：第一、要么这个房子是开发商之前卖期房时留下的，随着时间的推移，就变成现房了，第二、就是开发商在修建这个楼盘时就没打算卖期房，想等整个项目竣工之后且装修好在对外进行销售，如果遇到现房，那就是最好不过的，这样的话就会打消很多人买房担心烂尾的想法。反正大家明白一点就好了，通过开发商办手续的叫新房，通过中介过来对接卖家且支付服务佣金的叫二手房。

根据你的提问， 那一定是盖好装修好的新房，这种房子很少了，因为开发商都是在交房前都已经买完了，至于为什么出现这种情况，那说明他的房子不好卖 ，都交房了还没有卖完

这个不一定哦！

如果是售楼处里卖的，那么肯定是新房；如果是中介公司推荐的房源，二手房的可能性高。

现房应该是买房者最为喜欢的了，毕竟所见即所得，你看到的就是最终成品，而不是一些画饼。至于精装，目前大形势下也都是有实力的一线房企才舍得做。时代已经不同了，一个品质精装的房子对于普通开发商来说，好处并不大，更不会像很多购房者所想的那样大赚一笔。目前也只有wanke等几个大开发商，由于有长期合作的材料供应商和施工管理，才能做到精装成本的最低化和利润最大化。而这样的精装房，对于很多对装修没有私人定制要求的人来说，也是合算的。

到此，以上就是小编对于什么是现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是现房的5点解答对大家有用。