普通住宅和非普通住宅的区别,普通住宅和非普通住宅的税费区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。2021年山东...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年山东普通住宅标准？
2. 公寓住宅与商品房的区别是什么？

2021年山东普通住宅标准？

近日，山东省住房和城乡建设厅组织编制的《山东省健康住宅开发建设技术导则》（以下简称《导则》）聚焦住宅楼单体，针对疫情防控中暴露出的问题不足和居住新需求，重点解决单元门以内和入户门以内住宅空间、功能、设施、服务等方面的痛点问题。

提升空间使用效率

打造健康生活

《导则》在空间体系方，提出满足基本功能的基础上，在空间布局中，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，提升空间使用效率和居住者的居住感受。满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的需求。

（一）兼顾居家养老

《导则》中对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应规定。

（二）适合居家健身

《导则》中提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所的安全、降噪等提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

公寓住宅与商品房的区别是什么？

本质区别是土地性质不一样！

按规范上来说，没有公寓住宅这一说法；只有在住宅用地上建设的房子才算是住宅，产权是70年的；市场上的公寓产品，几乎都是在商业用地上建设的，最后产权是40年的；商业用地与住宅用地在土地成本上，相差较大，导致公寓比周边住宅会便宜不少；具体区别如下：

1.公寓和普通住宅区别在于产权年限不同

按规定商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。所以公寓的产权证是40年的，住宅的是70年；

2.公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同

公寓属于商业性质，水电费按商业性质来收取，比住宅的水电费会高出不少；

3.公寓和普通住宅区别在于落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4.公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同

按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

很多开发商为了迎合更多年轻买房群体推出了很多公寓，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。那么，公寓到底值不值得买呢？

下面四个角度为大家简单分析一下：

首先土地性质不一样

公寓也叫商业公寓，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，不可签户口。而商品房只有居住功能，土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。

买房限制不一样

公寓目前是不受限购限贷政策的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响。。商业公寓首套房首付比例 一般不低于50%，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

户型不一样

商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，这样可以比较好的保护业主的隐私。公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，公寓由于是商住两用的性质，因此同一层中，有办公的、有自住的，也有租户等，各种人群混杂。

生活成本不一样

商品房属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半，物管费也比较高。

到此，以上就是小编对于普通住宅和非普通住宅的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和非普通住宅的区别的2点解答对大家有用。