期房***,期房***什么时候开始还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房贷款和新房贷款有区别吗？
2. 交完首付多久能做装修贷？
3. 按揭期房一年因无力按揭可卖掉吗？

二手房***和新房***有区别吗？

两都区别，购房时银行更倾向于支持大家购买新房，而不是二手房！

新房一般首付3成即可，买新房时交契税、维修基金等费用后，基本就可以算是买到房了，后期按时还房贷即可。

以前二手房也是银行支持的方向，一般首付4成，普通炒房者通过做高评估价，从银行里面申请更多的钱来变现，举例，正常房价80万，首付4成32万，***58万，但有些人动歪脑筋，把房子评估成120万，这样就可以从银行贷72万出来。这样通过二手房高评估，来更多的申请***，让部分人仅需要少量的首付资金就可以变现套到现。

慢慢的，今年二手房贷好多城市开始严格审批，甚至有部分城市部分银行对二手房是停贷状态，而从全国这两个月的趋势来看，这次二手房贷不但更严格审核了，而且真正能贷下二手房贷的购房者很少，最后大家，都把注意力转向新房市场了。

综述，从经济角度来讲，二手房溢价太高，交易税费高，折旧费用还没有折算，所以，理性的人是不会轻易买二手房的，除非二手房能够降到相对合理的价位，勉强可以考虑!

即然，银行更倾向于支持大家购买新房，那购房者首选还是新房吧！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

首先给楼主肯定的讲，没有任何区别，二者本质是一样的，都属于个人住房***，也就是传统说的按揭***。

按揭***，各个城市***执行的政策不一样，分首套房***，二套房***，区别是***成数，利息高低。

二手房***和新房***体验是有区别的，这个是房地产市场行业本身决定的。

什么叫体验有区别？就是银行的选择面不同，银行按揭的审批力度不同，楼主可能想问的是这个问题才对。

新盘，一般开发商会和2-3家银行签订合作协议，也就是说买家要按揭只有固定的这2-3家银行选择。银行选择给一个新盘项目合作，要考察开发商的开发资质，楼盘的房源性质，知名度，位置等等。这也决定了，一个新盘一般也就只有2-3家银行选择。二手房***就不一样了，一般而言，只要商业银行有按揭业务都可以接二手房***业务。不分楼盘大小，位置，不看开发商资质。也就是说二手房***可以选择市面上一切银行。当然具体也要看买家个人或者房产中介的银行关系咯。

新房可以做低首付，有的1成首付，开发商垫付资金。有些新房***首付三成，新房办手续比较方便。

二手房也可以做低首付，有的人买的房子比较贵，然后业主***，购房者做银行高评估可以，买房子也能多***低首付购房，只是购房过程比较麻烦。

我是微观见真章希望能对你有帮助，谢谢支持与阅读。

从目前的***情况来看，二手房***和新房***的区别主要集中在***期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。

　　1、***期限不同

　　因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房***的年限整体要比新房***年限要低。一般来说，二手房的房龄与***年限之和不能超过30年。新房***的***年限最长可以达到30年。

　　2、费用不同

　　大家在***购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房***要比办理新房***的费用高一些。

　　3、手续不同

　　因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房***复杂不少。毕竟，新房有很多***手续是由开发商代办的。

　　4、风险不同

在办理二手房***时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房***增加了很多不确定因素。因此，二手房***要比新房***风险大一些。

论是一手房还是二手房，***都属于商业***。

一手房***，是以你买房的价格来***的。具体的***数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首付2成，或三成。你***金额就是7-8成，

但二套一般首付都要求比较高，可***五成左右。 二手房***，是以你买的房子的评估价来***的。***数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所***的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。

具体而言

***房产类：一手房按揭***房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房***房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请***。

***期限上：一手房***年限是房贷的最高***期限最长为30年，申请者年龄和***期限之和不超过70年。而二手房***期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

交完首付多久能做装修贷？

交完首期一般不办理装修贷的，一般是交房后装完水电才可以办装修贷的哦！

因为有些银行需要提供装水电的照片给他们，审核通过之后菜会帮忙办理装修贷的呢！

不过到账是蛮快的哦，一般半个月左右就到账了！

我们之前办理就是这样的，希望可以帮到你！！

一般装修贷批准并放款之后会有一定的使用期限，比方半年内必须要使用，因为大部分装修贷的利率比较低，所以可以在开发商交房前半年或者前三个月去申请装修贷，这样子批准到放款有一个时间，等交房之后就可以随时使用了。使用装修贷必须在使用的时候将资金刷入装修公司才算正规，如果没有将资金刷入装修公司的话，利率将会上涨。

如果是现房交完首付款，要先做银行按揭抵押***，等银行按揭***下来之后开发商才会把房子交给你。你收房之后准备装修就可以交资料申请装修***。如果你的是期房就没那么快了，装修***必须要房子在装修才能申请得到，因为银行有专人上门查看装修情况才能下装修贷的，装修贷也不是说一次性给到你账上，一共要分两次拨款的，银行工作人员也是做两次上门检查才能给你放款。

按揭期房一年因无力按揭可卖掉吗？

当然可以卖掉啊！

但是要注意几个点：

1、以前房屋买卖，房子有***是可以转按揭的，这样卖房业主压力比较小！

2、现在房子有按揭的话，银行是不允许转按揭的，是需要业主自己把按揭***还完后才能继续买卖房子和过户交易的！

3、业主自己压力大，没有资金提前还清***，可以要求中介垫资帮忙还贷的，不过有一定的手续费哦！

个人观点，不喜勿喷，谢谢！！！

按揭中的房屋无力还贷的，在取得房屋所有权之前不能转让给别人的，但如果取得银行和受让人的同意，可以通过转按揭的方式转让房屋。

按揭房是指上家通过按揭购买、***尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

到此，以上就是小编对于期房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房***的3点解答对大家有用。