他项权证什么意思,房管局他项权证什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于他项权证什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍他项权证什么意思的解答，让我们一起看看吧。他项权证什么意思？他项权证是什么？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于他项权证什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍他项权证什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 他项权证什么意思？
2. 他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证，还能再出售么？

他项权证什么意思？

他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证，还能再出售么？

这个问题我来回答一下。

他项权证定义：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

定义听上去很拗口，我简单的说一下，比如你拿你自己的房子向银行申请抵押***，你的房子肯定有个不动产证，上面是记录这个房子是谁的，坐落在哪个地方，以此证明房子是你的。那么你向银行申请抵押***了，怎么证明这个房子是抵押给银行的呢？银行又不能简单的在你的房产证上写“该房子已抵押给我”，这个没人认的，所以就要不动产登记中心进行登记，就是把你的房产要抵押给银行的这个事登记了，那么登记中心部门就会核发一本叫“他项权证”的东西，里面是记录“这个房子抵押给某某银行了，抵押金额多少，期限多久”等要素。

那么办理了他项权证，相当于在不动产登记部门备案“这个房子抵押给某某银行”这个事，你的房子就暂时不能出售了，因为你要出售的时候，在做产权变更的时候，不动产登记部门是不会让你变更产权人的。

那么你的房子要出售要怎么办呢？

首先、你要把银行的***全部结清；

其次，要让银行工作人员到不动产登记中心进行房产解押，即解除他项权证。

这样，你的房子就是自由之身了，可以随意出售。当然，这个要特别注意，很多人认为银行的***全部结清了，房子就可以出售了，所以没有去做房产解押，等到变更产权时就懵逼了，所以千万要记住，以上两个步骤缺一不可。

他项权证通俗的来说，就是登记第3***利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房***，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先偿还银行的***，在银行***结清之后，银行才会配合办理他项权利解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。

3.也就是说他项权利证书是后续顺利交易过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。

4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是规定明确的。***如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么***也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余***划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先权利，不会同其他债权进行比例划分的。

5.银行只在乎它的***本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余***的偿还。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行***。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行***的情况下，只要购房人符合申请房***的要求，进行原房***剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。

总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。

到此，以上就是小编对于他项权证什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于他项权证什么意思的2点解答对大家有用。