房贷利率打折,房贷利率打折是哪一年

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。

1. 各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
2. 全国平均房贷利率实现“五连降”，对购房人有何利好？

各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？

第一、不论是用于自住还是投资，对于购房者资金主要来自银行贷款的人来说，利息调整影响购房者的支付能力、投资行为和还款压力。

第二、利率的上调会在一定程度上抑制购房需求，当然，如果房价一直处于上涨的趋势，即使上调利率，对房地产市场的投资需求也不会减少。

第三、银行作为多数房地产开发商的主要资金来源，上调存***利率时，增加房屋的建设成本，这对于房地产来讲，都会起到抑止投资的作用。

第四、房子从本质上来说是一种特殊的商品，其价格受市场供需影响。成本增加、需求降低，供给不变的情况下，价格下跌，对控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益可以在支付宝输入 会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。

当然对于刚性需求者影响不大，另外，其实在2017年已经有不少四线、五线城市房价早已上浮20%，毕竟申请***只能找售楼部指定的若干家银行，而这些银行上浮利率都是以最高标准执行，因此，不买房怕房子卖完了买不到，买个房才知道里面套路深，希望广大购房者多看几家多做对比，争取买到心仪的房子！

上调房贷利率最直接的影响就是购房者每个月的月供会增加！

按照同样100万***30年还来计算，4.9%的房贷利率时候每个月需要偿还5307.27元；5.5%的房贷利率时候每个月需要偿还5677.89元。也就是说从4.9%上涨到5.5%之后购房者每个月需要增加440元左右的房贷支出，30年累计下来相当于多支出13万利息，这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担，所以在***买房的时候一定要尽可能选择一个能够提供给比较低***利率的银行，虽然表面上看起来每个月节省不了多少钱，但累积下来就会说一笔巨款。

如果从更长远、更深层次来考虑的话，随着房贷利率上涨，购房者的购房意愿也会出现相对应的下滑，因为不管在什么时候在买房，购房者都会对购房成本进行衡量，一旦购房成本过高的话那么就势必会降低自己的购房意愿，毕竟现在的楼市已经不是以前那个房子买了肯定能涨价的楼市，在房价慢慢平稳甚至下跌的背景下，购房成本过高买房并不能给购房者带来收益，购房者也不会傻傻的买房，没有谁的钱是大风刮来的。

这也是为什么在这一轮楼市调控中生存逐渐冷却的原因之一，就是因为随着房贷利率升高，购房者已经可以冷静思考房产升值还是贬值这个问题。实际上现在市场上的购房者对于买房的态度已经慢慢冷却，很多城市的开发商为了销量都在不断打折促销中，就是想要用这种优惠来***购房者，不过可惜的是，这好像并没能起到多大的作用。

不过虽然房贷利率上涨会让楼市冷静下来，但对于一些有迫切需求的刚需来说，房贷利率上涨也会带来负面影响，例如一些因为结婚而必须要买房的刚需就会购房成本上涨，而承受更大压力，这也是房贷利率上涨带来的最大问题，毕竟银行在对房贷利率进行调整的时候不仅仅是对二套房进行了上涨，对于首套房的***利率也进行了巨大上涨。

一、现行房贷利率

（1）***利率与***用途、***性质、***期限、***政策、不同的***银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别***利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期***六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行***利率是根据***的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定***利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行***利率是根据***的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定***利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于资金紧张等原因，首套房***利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

二、房贷期间利率调整问题

***利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在***期内是不变的，如果基准利率调整，***利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据***性质（商业***还是公积金***）、***银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所***利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金***利率的调整一律在每年的一月一日。

全国平均房贷利率实现“五连降”，对购房人有何利好？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房***平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房***平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房***平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房***平均利率环***别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房***平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房***平均利率环比降幅都超过了10BP；

平均房贷利率“五连降”，最直接的影响，对购房者而言，当然是每个月的月供降低了，省出的钱可以多买两斤猪肉，或者多喝几杯奶茶。对于正打算买房的人来说，又多了一个尽快出手的理由。

5月20日公布的最新LPR显示，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，和上一期保持一致。不过随着多个城市下调房贷利率，导致全国的平均房贷利率整体下调，根据融360大数据研究院的数据，全国首套房***平均利率为5.32%，二套房为5.63%。

从近半年来看，5年期以上的LPR，已经从4.85%调低到4.65%，一路走低。而具体到那些房贷利率处于全国高位的城市，比如合肥、苏州等，都进行了下调，比如苏州最低降到了5.76%。

在Y情的特殊背景下，2月以来，经过了持续的降息降准，不过5月的降息却意外落空。在这个前提下，房贷利率连续下降，对受Y情影响的楼市，可以起到一定的激励作用，又可以避免流动性继续走高。

而对购房者来说，平均房贷利率下降后，月供每个月少则减少几十，多则几百，这是实实在在的利好。当然，这层利好只是对那些转换了LPR的群体适用。

LPR启动以来，从去年8月到今天，已经公布了10次，1年期下调了4次，5年期下调了3次。在最开始的阶段，很多购房者处于观望状态，不清楚转换成LPR之后到底是不是更有利。而从近期的走势来看，LPR的下调，以及基于LPR的房贷利率的“五连降”，无疑会进一步鼓励他们从固定利率调整成浮动利率。

不过话说回来，换成浮动利率之后，LPR和房贷利率未必会一直保持下降的趋势。这就是市场的不确定性所在。说的直白点，今天省下来的这一两百猪肉钱，下个月还是可能还回去。

值得一提的是，今年的***工作报告，再提房住不炒。楼市的红线依然相当明确。所以即便是对楼市影响效力有限的房贷利率，也不要指望它能够一降再降。

全国平均房贷利率实现“五连降”，对购房者来说直接的利益就是目前来看月供会降低。

根据五月份LPR的最新报价为:一年期***市场报价利率为3.85%，五年期以上***市场报价利率为4.65%，我们详细的梳理一下，这个LPR到底该如何计算转成LPR我们是赚了还是赔了。

LPR这三个字母对于有***的人群一定不陌生，因为银行强制规定有***的人群在今年8月份之前必须二选一，要么执行原有的利率月供不变，要么调成LPR这种浮动利率。对于大多数人心内话就是我不管什么叫LPR你就告诉我那个省钱可以省多少就行了。今年就来个简单接地气的分析。

第一:LPR到底是什么？怎么算？

首先你不用管什么叫LPR只需要知道它会浮动，并且LPR初始值是4.8%就行了。然后就是查一下你目前的***利率是多少，不知道的朋友可以在你***银行的APP“我的***”里查询。以我自己为例，我现在的银行***利率是5.88%，然后用***利率5.88%减去LPR初始值4.8%，差值为1.08%，这个1.08%的差值将会终生跟随你不会再变。但是LPR会不停的浮动变化，初始值为4.8%，现在浮动到4.65%，则你的***利率为4.65%加1.08%等于5.73%，要是LPR浮动到5.6%，则你的利率为5.6%加1.08%等于6.68%，所以说LPR下调对于购房者来说是有利的。

第二:以当前LPR算我可以省多少钱。

从第一条内容我们知道5.88%的利率调成LPR利率变成5.73%，我是***80万，月供4700，调成LPR利率5.73%，***80万，月供为80万乘5.73%等于4590元。也就是节省了110元，这个钱虽说不多但是也够买几斤猪肉改善一下伙食了。

第三:我该不该调成LPR。

对于转不转LPR才是我们最头疼的问题，这个需要具体问题具体分析了。首先你要对你的房子做一个定位规划:你是要长期居住？还是五年八年给卖掉？你的***利率高不高？从当前经济情况来看LPR是处于下调趋势，但房贷为30年是一个长期漫长的过程10年以后LPR是下调还是上浮谁也不能保证，这就相对于和银行做了个对赌协议。

对于打算长期居住这个对赌协议变化就太大了，***如你的***利率上浮不高就可以考虑不调整，因为调整了差别也是微乎其微，何必承担风险。对于近期要卖的完全可以调成LPR，因为短期来看LPR还在下调能省一分是一分。还有就是对于利率比较高的也可以调整，因为已经非常高了，相当于没有退路了，这就是光脚的不怕穿鞋的干就完了。

到此，以上就是小编对于房贷利率打折的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率打折的2点解答对大家有用。