使用面积,使用面积和建筑面积换算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍使用面积的解答，让我们一起看看吧。使用土地面积和占地面积的区别？使用面积和建筑面积怎...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用土地面积和占地面积的区别？
2. 使用面积和建筑面积怎么换算？
3. 什么是实用面积和有效面积怎么计算？
4. 套内建筑面积是34平米，那么使用面积大约多少？
5. 100平米的房子使用面积有多大？

使用土地面积和占地面积的区别？

区别非常的大。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙***线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。

而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

使用面积和建筑面积怎么换算？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

扩展资料：

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

参考资料：

什么是实用面积和有效面积怎么计算？

实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。

有效面积=建筑面积-结构面积=使用面积+***面积。使用面积指除去【结构面积】与【***房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。

套内建筑面积是34平米，那么使用面积大约多少？

正常的回答，太过专业！所以就通俗的理解来说：套内建筑面积是指包含室内所有墙体（不包含房屋四周外墙体、及公摊面积）地面总和面积。使用面积是指不包含室内所有墙体（不包含房屋四周外墙体、及公摊面积）地面总和面积。对于你家的房屋来说，如果室内墙体不太多的情况下（因为是公寓：敞开厨房，封闭卫生间），使用面积应在30米左右，具体要看室内墙体的总面积是多少，可以测测。

100平米的房子使用面积有多大？

一点不能一概而论，要看开发商赠送面积，与实际使用面积，每个楼盘的做法都不一样。

***如以目前市场上的商品房而言，我个人定义它存在两种状态，一种是常态，一种是“低于常态”。

常态：是不动产登记证上登记面积，计算80％左右，然后加开发商赠送面积，（一般有1～2个阳台是半赠送，也有赠送入户花园的，更有送花园、天台等等）这样的开发商是属于良心开发商。实际使用面积，已经跟接近登记面积了。当然，复式另当别论。

低于常态：由于现在开发商批地越来越难，特别是在一线城市，更有开盘售价的限制，于是只能将面积大打折扣，公摊部分包含，绿化、电梯、公共楼道、消防梯等。而且还有部分楼盘需要提供一部分公租房的。那样的使用率就更低了。通常这样的楼盘实用面积，会低于80％，甚至低于75％。不过为了开发商为了弥补这一部分，会给出相应的折扣，或者带精装交楼，甚至豪装交楼等。这样的房子品质是一定好的，而且未来一线城市恐怕都会这样建房了。

***如确实希望有更高的实用面积，建议关注一些在05年～15年左右竣工的楼盘，这期间的政策还是比较宽，所以当时的房子还是使用率比较高的。

以上评论只属个人见解，并不代表任何企业与集体，如有不当还望指出。

一般实用率为80%左右，但真正的实用率其实按地方政策及开发商的不同而不同。

例如:万科地产主打刚需户型，户型方正，格局紧湊而实用，实用率超85%。

很多豪宅开发商户型实用率75%左右

当然还有一方面是地方政策影响，在此前因政策宽松，很多楼盘实用率可达90%左右，因为此前报建可做镂空空设计，把全赠送部分放在镂空区域。

到此，以上就是小编对于使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于使用面积的5点解答对大家有用。