老房子装修翻新,老房子装修翻新最新方法
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于老房子装修翻新的问题,于是小编就整理了2个相关介绍老房子装修翻新的解答,让我们一起看看吧。
你会将自住的二手房重新装修后再出售吗?
基于问题本身,潜在逻辑是在问二手房装修后能不能卖一个更好的价格,本质上其实是在问装修价款能不能在卖房的时候产生溢价,否则不赚钱、费力不讨好的事情没人会干。
所以换个问题回答:装修价款能不能在卖房的时候产生溢价,赚取更高额的收益?这个问题在新房市场上,开发商的精装溢价逻辑下是可行的:
1、开发商的精装材料、人工等成本具有集***优势,向下压了成本;
所以,一上一下的拓展,中间就形成了较大的溢价空间,从这个角度上来说,二手房重装后再出售,是可行的。
但是,重点来了,二手房作为存量资产,和新房有很大的不同,涉及到周边城市界面是否老旧、小区是否老旧、板块是否在消荣、产品设计是否落后、房屋所处地段是否在核心区等等问题,这些问题对房屋本身的出售都存在影响,如果房子的交易都不能达成,何谈装修是否能溢价?
此外,开发商的那套逻辑对个人也不适用,个人无法在向上向下的空间里拓展溢价,说白了就是控不了成本、也不一定做得出品质,最终只能交给购房者评判,你觉得你装修花了30万,购房者给你估价只有32万,那根本没得赚。
如何老房改造?
老房翻新其实要比新房装修还是复杂的,建议还是专业的人做专业的事,如果实在不知道该从哪下手,个人觉得还是应该是从水电改造、墙面翻新基层处理做起,这样后期你还可在软装方面做些合理的设计搭配,提升整个房子的档次感。详细的还要根据自己房子的需要在展开详细的规划。
可以找一家专业的装修公司,我当初是由于买了房资金不足,在朋友的介绍一下找了苏州新区的志高装潢,他们公司是专业做这方面的,性价比算是挺高的一家,设计方案各方面也都挺不错的,有需要的可以做个参考。
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工,如果你觉得我的回答有趣实用,那就点个赞呗~
分享一下别人家的老房装修案例给题主参考一下哦。
屋主是一对年轻小夫妻,两人在合肥工作好几年了,现在却选择会老家居住,理由竟是城市买房压力太大了,每个月都要还房贷,倒不如将家里的老房子改造一下来得划算。还别说,这套老房子改完后真的是大变样,这可要比在城市买房要好多了,你们羡慕不~
面积:99平
改造费用:5.7万
改造之前的客厅也不算破旧,只能说是毫无特色,毕竟是老房子,装修风格也比较有年代感。
改造后的客厅重新粉刷了墙面,挂上了大量的装饰画,舒适的躺椅搭配原木电视柜,再加上一盆绿植,阳台透过窗户洒进来,整个氛围真的很舒服。
之前的厨房是封闭式的,橱柜看起来也有点旧了,虽然说操作台面很宽敞,但动线设计得并不合理,使用也不太方便。
现在好了,开放式的一字型橱柜虽然操作台面没有以前那么大,但好在动线设计合理,原木色台面搭配军绿色橱柜让人眼前一亮,看起来既小清新,又有一种复古的味道。
因为卫生间面积小,所以洗衣机就只能安排在厨房,这也是没办法啊!
卫生间空间不大,所以之前没做干湿分离,洗漱台下面的空间也没好好的利用。
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随着时间的过去,越来越多的房子开始出现各种问题,那么如何老房改造才是最好的呢?今天我们就一起来了解一下:
首先我们要了解一下,自家的老房墙体的完好性,是否符合改造的条件,找出老房中的一些存在的安全隐患,一些老的材料更换成新的节能材料,环保污染,再看下哪里需要局部改造的。
接着就是墙面的翻新了,墙面翻新可以找专业的刷墙公司去做,也可以自己去天猫那些店购买油漆,自己涂刷也很简单,基本按照客服的说的步骤去做就可以了,例如像以下这种墙面,这种墙面,用铲刀铲掉即将掉落的部分,重新批腻子,然后刷抗碱底漆,最后再刷儿童漆,这样就简简单单换新家。
最后就是墙面翻新后的,家具的布局和装点,这个可以找专业的设计师设计一下,或者自己想下如何搭配,简约型,欧式,地中海式,就看你喜欢哪个。
到此,以上就是小编对于老房子装修翻新的问题就介绍到这了,希望介绍关于老房子装修翻新的2点解答对大家有用。
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