商品房公摊面积（商品房公摊面积是多少）

摘要： 本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积，以及商品房公摊面积是多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、商品房公摊面积计算公式2、...

本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积，以及商品房公摊面积是多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商品房公摊面积计算公式
• 2、商品房公摊面积国家规定标准
• 3、一般楼房公摊面积是多少
• 4、详解何为公摊面积:一套商品房,哪些地方属于公摊面积?
• 5、商品房公摊面积多少算合理?
• 6、商品房公摊面积包括哪些地方

商品房公摊面积计算公式

1、一般公摊率是在14%—24%之间。别墅别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括***。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

2、商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

3、公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；公摊系数=建筑总公摊面积建筑总建筑面积。

4、房子的公摊率计算公式如下：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

商品房公摊面积国家规定标准

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

法律主观：目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

房子公摊面积有规定，具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

商品房公摊面积为百分之七到百分之二十四。7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅公摊率为14%-24%。别墅类住房的公摊率为1%-8%。

第二，身为业主的您有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三，在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，房子总建筑面积与合同面积的误差不能超过3%。

一般楼房公摊面积是多少

法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。

国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。

多层住宅公摊面积多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊为7%～12%。小高层公摊面积小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。

通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

多层楼盘：楼房在7层左右的，公摊面积比例为7%-12%；楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带有地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带有电梯的，公摊面积比例为15%-20%。

通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

详解何为公摊面积:一套商品房,哪些地方属于公摊面积?

1、商品房的公摊面积包括 大堂、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防通道等。

2、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

3、公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；房屋的户型结构也会导致公摊面积不同，主要底现在套内的墙体面积上。

4、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。

商品房公摊面积多少算合理?

商品房公摊面积多少合适 一般而言，多层住宅楼的公摊大约在10%左右，小高层及高层在15%—25%左右。按照各小区规划及楼栋中走道， 楼梯 的多少情况有所不同。

国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

不同类型的住宅其公摊面积也是不同的。多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米－21平米之间合理。小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米－28平米之间合理。

层以下住宅公摊率为7-12%：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12%。

以下是相关资料：各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。

套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

商品房公摊面积包括哪些地方

1、哪些地方属于公摊面积 公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

2、商品房公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、法律分析：住宅公摊面积具体包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

4、它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积，且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。建筑类型的不同，会导致公摊面积计算标准存在一定的差异，我们要根据实际情况来计算。

5、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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