使用面积怎么算,使用面积怎么算出来

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用面积怎么算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍使用面积怎么算的解答，让我们一起看看吧。使用面积和建筑面积怎么换算？为什么计算...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用面积怎么算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍使用面积怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用面积和建筑面积怎么换算？
2. 为什么计算面积与使用面积不一样？
3. 根据户型图纸，应该怎么计算实际使用面积？
4. 使用面积和实用面积差多少？

使用面积和建筑面积怎么换算？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

扩展资料：

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

为什么计算面积与使用面积不一样？

计算面积与使用面积不一样的原因在于，计算面积是指测量给定区域或形状的表面面积，通常使用平方米、平方公里等单位，而使用面积是指实际可利用的面积，它通常会受到建筑结构、家具摆设、管道等因素的影响，因此，使用面积一般会小于计算面积。

例如，一间房屋的计算面积可能是100平方米，但由于有墙壁、门窗、家具等占用空间，实际可利用的面积可能只有80平方米。

根据户型图纸，应该怎么计算实际使用面积？

*^_^*根据你的户型图纸，结合《建筑工程清单计价规范》GB50500-2013中的建筑面积计算规则来计算最为精确！理论上来说房管局的工作人员就是根据这个建筑面积的计算规范给你计算出来了你的房子的建筑面积，因为他们必须得执行这个规范来计算建筑面积，并且他们计算的建筑面积也具有权威性和正确性！

*^_^*至于开发商们所说的赠送了的10来个平方的面积那都是骗人的把戏，因为相对于建筑面积的计算规范来说本来就是不应该计算建筑面积或者是只应该计算一半建筑面积的那一种情况。比如说按照规范所有的阳台只能算一半的建筑面积，飘窗不算建筑面积......而开发商们却忽悠你说阳台送你一半的面积，飘窗全送建筑面积之类的话题。

*^_^*相对于公摊面积来说一般的情况之下也根本做不到***，因为房管局是属于专业的权威部门，所有的数据他们都必须得现场来核实和确认，并且房管局也不缺少专业和人才，尽管我也是干了几十年的建筑，但是我建议你还是没有必要去钻这个牛角尖，相对来说房管局不可能给你多算一个平方，更不可能给你少算一个平方，再说了，买房子的那么多人又何止你一个人在算那？你见过有多少网络和媒体在报道过有建筑面积算少了的情况存在和发生吗？

根据图纸户型结构，按轴线尺寸减去所占墙面尺寸，为实际使用面积。

阳台：无封密按投影面积计算。（长Ⅹ宽÷2）大约，可根据甲方意见。

电梯、楼梯、走道公共使用的，根据住户多少，进行平均分配，为使用实际面积。

由于现在住房结构比较复杂，在实际面积计算和使用，存在一定的矛盾，或不清楚，要及时到售楼单位了解协商，以免造成不必要的损失。

以上是我个人意见，不到之处加以改正。

谢邀，你没算错啊，你阳台按全面计算有104.76平米，如果按此面积1.22系数加上公摊建筑面积有127.8平米，现在建筑实测面积为119.88基本上是正常的，因为你的套内面积要减去阳台面积的一半5.7平米和设备平台4.65平米，（104.75-5.7-4.65）*1.22=115.16（还有一个设备板1平米多未减了），公摊系数不只1.22，后面应该还有一个尾数！

使用面积和实用面积差多少？

国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高 建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右 你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积

到此，以上就是小编对于使用面积怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于使用面积怎么算的4点解答对大家有用。